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为什么2020年普吉岛房产销售率比2019年还高?

豆腐旅游网 亚洲旅游 2021-02-20 05:36:56 17 0
原标题:为什么2020年普吉岛房产销售率比2019年还高?

莱坊泰国分公司副总经理、普吉岛运营主管Nattha Kahapana说,作为亚洲最佳的旅游目的地之一,普吉岛的游客数量每年都在增加,房地产行业是持续增长的行业之一。

每年来普吉岛旅游的外国游客数量庞大,其中有一大群人已经在那里购买公寓了,这样以后他们在普吉岛游玩时就可以有地方住了。

除了自住,一些人还用来投资的,寻求高租金回报,也因此普吉岛房产近年来引起了投资者的极大兴趣,而这也是他们购买的主要原因。

除了外国投资者,泰国本土投资者也将注意力转向了普吉岛,包括一些小型开发商,他们在普吉岛推出的公寓项目是注重租金回报的类型,这类项目通常都有包租和酒店托管,对于投资者而言非常有吸引力。

从所获得的租金收益来看,普吉岛成为一个有吸引力的公寓投资的地方。然而,疫情大幅减少了游客数量。纳塔说,由于泰国严重依赖旅游业,普吉岛的经济也陷入疲软。

普吉岛的房地产市场受到了直接影响。即使泰国游客不断涌入,但他们仍不足以重振该岛的经济。

即使如此,依然有新的公寓挂牌出售,这些开发商认为,当疫情恢复正常时,游客和投资者回来后将继续推动对公寓的需求。

为什么2020年普吉岛房产销售率比2019年还高?

莱坊的研究结果显示,截至2020年底,普吉岛公寓的总供应量为26096套。

2020年,只有1862套新公寓房源推出,来自7个项目。这一数字接近2016年之前的水平,当时也是平均每年约有1700-2000套房源上市销售,从这也可以看出,2020年推出的公寓数量较2019年下降约65.97%。

2019年新推出的公寓供应量为5471套,到2020年下降到仅1862套。新供应的大幅下降是由于疫情的爆发严重影响了需求。因此,开发商推迟了项目的上市。此外,商业银行对疫情形势的不确定性感到担忧,对项目开发的贷款实施了严格的控制。因此,开发商暂停了项目的启动。

2020年,新建公寓主要在拉延(Layan),占比59%,其次是巴东(Patong)和奈松(Naithon)海滩地区,分别占比22%和13%。

迈考海滩地区新推出的公寓数量最少,仅占总供应量的6%。Mai Khao是普吉岛北部的一个地区,与其他海滩相比,它还不是很受欢迎,因为它比较远。因此,迈考拥有相当多的可用土地。

为什么2020年普吉岛房产销售率比2019年还高?

2020年,总共售出19761套,总供应量为26096套,销售率为75.7%。与2019年相比有所提高,2019年为73.4%。

目前约有6,335套房子待售。去年售出的新公寓数量只有1966套,比2019年的4036套有所下降。这一下降是由于外国游客(购买力的主要来源之一)因新冠肺炎而无法入境,普吉岛受到了严重的影响,无论是旅游业、商业,还是房地产。

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