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珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

豆腐旅游网 旅游商报 2021-04-08 05:42:27 9 0
原标题:珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

斗门区

珠海市最大的行政区

金湾区

珠海城市副中心

两地在政策规划和自身资源的带动下

按照既定的战略方向有序前进

作为珠海西区的两大板块

生态新城斗门与 航空新城金湾

哪个地方更有发展潜力?

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

不同的发展重心

斗门:智能制造、滨海田园、休闲旅游

据了解

“十四五”期间

斗门将加快打造 珠江西岸智能制造示范区

滨海田园生态城

粤港澳休闲旅游目的地

广东近期正式批复同意

设立珠海 斗门智能制造经济开发区

展开全文

实行现行 省级经济开发区的政策

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

开发区规划面积2.08平方公里

东至磨刀门水道,南至水产南路

西至物流路,北至新环变电站(海龙东路)

截止目前,园区共计引进了

18个新兴制造项目

年产值预计将超200亿元

在休闲旅游发展方面

斗门结合滨海田园的资源优势

加快建设 斗门益田停云小镇

岭南大地田园综合体等龙头项目

打造大湾区 乡村旅游目的地

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

△岭南大地田园综合体效果图

金湾:航空、生物医药、新能源

近年来

金湾把 航空、生物医药、新能源

三大战略性新兴产业 发展

作为转型升级的强力引擎

并且一路表现不俗

促成落地了

金湾智造大街、国际健康港

锦湖集团总部经济基地等

企业孵化运营平台

以中航通飞为龙头

航空产业园建设了国内航空产业高技术产业基地

国家通用航空固定运营基地发展示范区

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大力促进了生物医药产业发展

在医药产业园集聚了100多家企业

新能源产业显露勃勃生机

珠海市广通客车有限公司

是国内首批获新能源汽车生产资质企业

可年产2000辆新能源及高档豪华客车

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

航空新城、产业创新、智能制造

逐渐成了金湾的标签

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

两地配套PK

随着政府大力发展西区的政策

和各项基础设施的有序推进

斗门区和金湾区的配套设施

各有哪些改变和优势之处?

交通

斗门

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

地处珠海城市陆路交通的西大门

交通曾是斗门过去发展的瓶颈

在大湾区时代

斗门要解决交通闭塞

该如何融入区域交通?

2019年,珠海谋划建设的3条高铁线路,包括广江珠澳高铁、广中珠澳高铁、深珠铁路,就计划 在鹤洲设立高铁枢纽站点

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在桥梁方面

备受关注的 香海大桥

将是继珠海大桥后

第二条连接西区和市区的主要通道

据珠海市交通运输局

香海大桥项目各标段进展顺利

除了香海支线造贝互通至梅华互通

已经实现正式通车外

主线的昭信围互通等工程

也都进入收尾阶段

预计2022年上半年

项目将全线建成通车

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香海大桥支线 造贝互通 往香洲方向

作为珠海乡村振兴的主战场

这两年斗门对乡村道路建设投入不遗余力

其中,斗门区2019-2021年“四好农村路”建设三年滚动计划,三年要建设实施里程约为153公里,总投资约5亿元。

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公共交通方面

加密主城区与乡村及村域之间, 公交及微公交频次,解决村民出行的“最后一公里”。

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对东西部跨区公交线网进行优化,增开干线(往返主城区B1、B2、B3、B4路)及区间线路衔接,保障各线路间班次的正常运作,设置了高频次的班次密度,增强换乘的便捷性。

金湾

金湾区是珠海唯一一个同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的 海陆空立体交通网络的区域。

金湾机场

从2006年至今

珠海机场已从年客流量不足100万

成长为千万级机场

建成后,T2航站楼与现有T1航站楼同时运行,新增28个机位,可保障年旅客吞吐量2750万人次。

2023年

珠海机场将进入双航站楼时代!

珠机城际

珠机城际起自广珠城际珠海站,终至珠海机场站,线路全长39.475公里。一期工程为拱北至横琴段,二期工程为横琴至珠海机场段。

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全线最高时速可达160公里,从拱北至珠海机场只需要半个小时。

洪鹤大桥

世界最大跨度串联式斜拉桥

洪鹤大桥于去年12月正式通车

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洪鹤大桥是 连接珠海香洲区和金湾区的过江通道,起于香洲区南屏镇洪湾枢纽互通,对接港珠澳大桥连接线,终点与鹤港高速相接,全长约9.65公里。

鸡啼门特大桥

双湖路跨鸡啼门特大桥是 贯穿金湾区和斗门区城市干道全线的控制性工程。

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大桥通车后

金湾航空城到斗门井岸

原本需要近20-30分钟的路程

车程将缩短至不到10分钟

金海大桥

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预计2023年建成通车

届时从横琴到金湾仅需15分钟

从拱北到珠海机场需25分钟

医疗资源

斗门

西部医疗中心

珠海市西部医疗中心建设项目定位为集医、教、研、健于一体的大型 现代化三级甲等综合医院,预计将于2021年6月建成。

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新建两家三甲医院

斗门区侨立中医院将委托广东省中医院管理,拟用五年时间将其建成 三级甲等中医院;同时,双方还将在斗门区井岸镇新建 三级甲等骨伤专科医院

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妇幼新院动工

斗门区妇幼保健新院

总投资约3.6亿元

一期新增床位300张

预计2025年投入使用

打造珠中江和港澳居民妇科、产科、儿科、新生儿科诊疗中心和青少年医学科普教育培训基地。

设置多个社区卫生服务站

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在基层医疗机构方面,每个居委会设置1个社区卫生服务站,原则上每个行政村设置1家农村卫生服务中心。中心将承担行政村范围内人群的基本公共卫生服务。

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金湾

金湾中心医院

满足金湾区基本医疗需求,在此基础上以“强专科 小综合”为特色,实行与珠海市其他三级医院差异化发展战略。

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友爱国际医院

吉林大学珠海医院

广州中医药大学与广东慈元堂健康产业发展有限公司与吉林大学珠海学院合作的吉大珠海医院项目已开工建设,未来主要提供高端体检中心、专科医疗服务和健康管理服务。

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教育资源

斗门

斗门区政府工作报告提出

2021年要 加快教育均衡发展

优化教育资源配置,完成西湖学校、博雅中学等8所学校新建,强化现有学校软硬件升级, 增加4410个公办学位供给。

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继白蕉东片区博雅小学、博雅中学敲定今年秋季招生后,白藤片区 西湖学校建设也迎来最新进展。

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西湖学校位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧,占地面积约为54761平方米,总建筑面积约为48013平方米,拟今年正式启动建设。

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根据《珠海市斗门区义务教育阶段教育设施建设规划(2020-2025年)》,未来将 新建 1所中学、5所幼儿园,改扩建4所小学,新增学位超3000个,继续优化区域教育资源。

金湾

教育配套上

金湾区提供一站式教育资源

让孩子赢在起跑线上

航空新城中学

金湾区航空新城中学位于金湾区省道S272西侧,金铭东路南侧。办学规模为30个教学班,按现代化初级中学标准建设,可提供1500个学位。

金铭小学

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金铭小学位于春晖路东侧、金铭东路南侧。规划用地28734.68㎡,总建筑面积约29383.36㎡,工程总投资1.82亿元。

金瀚幼儿园

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今年除了动工建设金铭小学,还将在西湖城区金瀚路南侧、金城路西侧新建金瀚幼儿园,设置18个教学班,540个学位。

除了规划中即将建设落成的

金湾区的教育资源中

图片来源:珠海乐居

还有航空新城幼儿园、航空城小学、金湾一小、珠海实验中学、广东科学技术职业学院等。

生活娱乐

斗门

大信·新都汇

2018年10月开业的

大信·新都汇斗门店

是珠海西区第一个

现代综合性城市生活广场

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总投资10亿元, 是仅次于华发商都的珠海第二大商业综合体,是斗门市民日常主要的生活购物场所。

家和城广场

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同样已开业的家和城广场, 是由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院、屋顶泳池等业态组成,集休闲、娱乐、购物为一体的一站式购物中心。

建粤商务中心

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建粤商务中心位于珠海珠峰大道以东,尖峰大桥以南。这个超10万平方米商业办公综合体,集特色商业步行街、甲级写字楼于一体,被称为 斗门的“富华里”

珠峰科创中心

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与建粤国际商务中心一路之隔的珠峰科创中心,项目总高度约142米,打造成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区,预计年内投入使用。

富园广场

引进希尔顿酒店、大信·新都汇购物中心,打造集酒店、办公、酒店式SOHO、购物中心、特色商业街区于一体的商业综合体。

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2022年12月交楼

预计2023年中酒店及商业正式开业

金湾

金湾华发商都

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金湾华发商都位于航空新城核心地段,楼层设置为地下一层至地上四层,建成后,店铺有227间,涵盖服装、精品、餐饮、超市等业态。

市民艺术中心

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建筑功能主要包括剧院、音乐厅、科技馆、多功能厅、艺术展厅及商业配套设施等,建成后将成为金湾区最重要的艺术文化中心。

公共文化中心

文化中心主要为两部分

分为档案馆和图书馆

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除了规划中的生活配套

市民日常生活娱乐的地方还有

金湾航空新城体育公园

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金湖公园

金湾高尔夫球场

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大门口湿地公园

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斗门 VS金湾

谁的房价更高?

2021作为“十四五”的开局之年

大湾区的每个城市都铆足干劲

在这个情况下

斗门和金湾

谁才是珠海的下一个爆点?

先观察两地最新的房价数据

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

珠海西区哪个地方更有发展潜力?终于有人说出真相

最近房价显示

斗门区4月均价为15527元/m²

环比上月虽然有所上涨

但基本持平

位列全市房价排名第四

仍远低于珠海的平均房价

区域 备案项目(个) 备案套数(套) 备案均价(元/平)
湖心路 17 6234 21125
白蕉 5 2383 16289
井岸 8 6730 15346
乾务 2 517 10490
斗门 2 560 13861

图表来源:珠海房姐

去年斗门共备案了34个楼盘

共计16424套房源

备案均价17314元/m²

楼盘较少

但房源是三区最多

且供应量十足

最热门且房价最高的区域是

斗门湖心路

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而金湾区4月均价为20229元/m²

位列全市第三

从走势来看

金湾区的房价环比上涨了

看看市面上部分楼盘的房价

价格都在蹭蹭地往上涨!

航空新城在售楼盘统计
项目 产品 报价(万/
德泰华庭 77-123二至四房 2.3
华发国际商务中心二期 45-70㎡一房 2.4
鹏瑞·金玥湾 128-193㎡高层 3
崇峰壹号院 172-188㎡平层330㎡复 3.5
龙湖龙光首开·湖城大境 140㎡复式洋房 2.3
龙光·玖誉湾 90-118㎡三至四房 2.6
鹏瑞·海玥湾 98-115㎡三房 2.9
九洲保利天和 81-170 至四房 2.6
滨海商务区在售楼盘统计
项目 产品 报价(万/
碧桂园·华发 海湾壹号 88-126㎡三四房 2.5
万科海上城市 79-108㎡四房 2.75
| 数据来源:搜狐焦点统计时间:2021年3月4日

图表来源:珠海微房产

去年金湾区共有41个楼盘备案

共计备案15871套

备案均价24556元/平

区域 备案项目(个) 备案套数(套) 备案均价(元/平)
航空新城 7 4951 37358
西部中心城B 3 1594 27649
三灶 11 3552 23281
红旗 6 1823 19758
平沙 12 3725 13125
高栏港 2 226 11885

从中可以看出, 金湾房价分化比较严重,不同区域单价价差近2万/m²,航空新城、三灶、平沙等为主要供应区域。

总的来说

斗门与金湾作为珠海西部的两大版块

房价双双低于珠海的平均水平

但斗门区相对金湾区而言

房价会更低

综上来看

因为 发展重心的不同

斗门与 金湾

都有着各自令人骄傲的成绩!

很难决出谁是真正的西区老大

而未来的一大波政策规划

将带领斗门区和金湾区

更上一层楼!

素材来源:安家珠海

如有侵权请联系

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